房地产市场分析 优职网 日期： 2007-10-12 市场分析是房地产市场营销工作的重要内容，通过市场分析，投资者就可以达到如下目的；了解影响房地产市场的宏观社会经济因素，进而把握投资机会与 方向；了解房地产市场上各类物业的供求关系和价格水平，就拟投资项目进行市场定位（服务对象、规模、档次、租金或售价水平等）；了解房地产使用者对建 筑物功能和设计型式的要求，用以指导投资项目的规划设计和产品功能定位。 无论是房地产开发投资还是房地产置业投资，其决策的关键在于把握房地产 市场供求关系的变化规律，而寻找市场变化规律的过程实际上就是市场分析与预测的过程。房地产市场分析是通过信息将房地产市场的参与者（开发商、投资者 或购买者、政府主管机构等）与房地产市场联系起来的一种活动，即通过房地产市场信息的收集、分析和加工处理，寻找出其内在的规律和含义，预测市场未来 的发展趋势，用以帮助房地产市场的参与者掌握市场动态、把握市场机会或调整其市场行为。 房地产市场分析依所服务的对象不同，其所需收集的信息的范围和内容也有 所差别。一般说来，房地产市场分析需遵循以下步骤： 　　 确定分析目的。即该分析是为投资方案选择与决策服务、为解决某一具体问 题或发现市场机会服务、为场地选择或产品定位服务、还是为编制一般的市 场研究报告服务。 确立分析目标。重要决定该项分析的范围及所需解决的主要问题。 选择分析方法。主要确定该项分析所需数据的类型与收集方法、数据处理过 程中定性和定量方法的选择。估算分析过程所需的时间和费用，以及分析结果的预期价值。 数据收集、数据处理和数据分析。